Новое в российском законодательстве (ежедневно) от 04.02.2026

ЖИЛИЩЕ. ЖКХ
Приказ Минстроя России от 18.12.2025 N 817/пр
"О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, отнесенной к чрезвычайной ситуации регионального характера, на 2026 год"
Зарегистрировано в Минюсте России 03.02.2026 N 85194.

На 2026 год стоимость капремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате ЧС, установлена в размере, не превышающем 9000 рублей

Стоимость определяется в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.03.2024 N 366.

<Письмо> Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04
<Об избрании совета МКД>

Минстрой: исполнение обязанностей председателя совета и члена совета многоквартирного дома по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства РФ

В силу части 1, 2 статьи 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.

Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена.

Учитывая, что совет МКД и председатель совета МКД избраны общим собранием собственников помещений в МКД, председатель совета МКД, равно как и член совета МКД, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном МКД.

<Письмо> Минстроя России от 27.01.2026 N 1857-ОГ/00
<О правилах предоставления коммунальных услуг>

Даны разъяснения по вопросу расчета размера платы за объем потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета

Сообщается, в частности, что пункт 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), устанавливает случаи, при которых расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета (далее - ИПУ).

В соответствии с подпунктом "г" пункта 59 Правил в случае выхода ИПУ электрической энергии из строя либо непредставления показаний ИПУ электрической энергии плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

<Письмо> Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04
<Об изменении размера платы за содержание жилого помещения>

Даны разъяснения по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения

Сообщается, в частности, что действующим законодательством фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на общем собрании собственников помещений в МКД (далее - ОСС) вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

Минстрой России полагает, что обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Таким образом, изменение условий договора управления МКД, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы за содержание жилого помещения допустимо исключительно на основании решения ОСС в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы.